Potențialii cumpărători de locuințe care au investit în anumite criptomonede vor putea să-și folosească deținerile ca garanție pentru a-și finanța avansul pentru o casă ca parte a unei noi oferte de credit ipotecar.
Compania de servicii imobiliare Better Home & Finance Holding Co. intenționează să lanseze ipoteca susținută de criptomonede cândva în următoarele trei luni, într-un parteneriat cu platforma de tranzacționare criptografică Coinbase, au declarat companiile într-un comunicat de presă joi.
„Better a fost înființat pentru a face dreptul de proprietate mai accesibil pentru toți americanii, iar acest parteneriat cu Coinbase introduce o nouă cale de realizare a visului american pentru cei 52 de milioane de americani care dețin active digitale”, a declarat Vishal Garg, CEO Better, în comunicat.
Utilizarea criptomonedei pentru cumpărarea unei locuințe rămâne în general limitată. Printre respondenții într-un sondaj al Asociației Naționale a Agenților Imobiliari cu privire la persoanele care și-au cumpărat o casă în perioada iulie 2024 – iunie 2025, doar 1% dintre cei care au făcut un avans au declarat că au folosit veniturile din vânzarea cripto.
Cu toate acestea, ipoteca susținută de cripto de la Better nu ar cere debitorilor să-și vândă investițiile cripto pentru a-și finanța avansul. În schimb, împrumutații care se califică pentru credit ipotecar ar trebui doar să gaje astfel de dețineri și să le transfere către Coinbase ca garanție pentru avansul lor.
Acest lucru permite investitorului cripto să nu fie nevoit să piardă potențialele câștiguri viitoare ale valorii criptomonului, așa cum ar face-o dacă și-ar vinde deținerile pentru numerar.
În cazul în care valoarea cripto-ului lor scade, condițiile ipotecare rămân neschimbate și nu sunt necesare garanții suplimentare, au menționat companiile în comunicat. Cu toate acestea, garanția criptografică a împrumutaților ar fi expusă riscului de lichidare dacă nu își efectuează plățile ipotecare pentru 60 de zile.
Singurul tip de criptomonede pe care împrumutații le vor putea oferi drept garanție pentru ipoteca cripto-back a Better sunt Bitcoin și USDC, un tip de criptomonedă de obicei cumpărat și vândut cu 1 dolar, au spus companiile.
Mai bine rețineți că ipoteca garantată cu cripto este „proiectată în conformitate cu liniile directoare Fannie Mae”. Asta înseamnă că pot fi garantate de gigantul creditelor ipotecare, ceea ce îi face eligibili pentru „rate ale dobânzilor semnificativ mai mici”, decât cele ale altor împrumuturi garantate cu cripto, au spus companiile.
Fannie Mae și Freddie Mac, care se află sub controlul guvernului încă de la Marea Recesiune, cumpără de la bănci credite ipotecare care îndeplinesc criteriile de risc, ceea ce ajută la furnizarea de lichidități pentru piața imobiliară.
Băncile care doresc să facă credite ipotecare care se califică pentru cumpărare de către giganții ipotecare nu au luat în considerare de obicei deținerile criptografice ale împrumutatului până când acestea au fost vândute sau convertite în dolari.
Iunie trecutșeful Agenției Federale pentru Finanțarea Locuințelor, care supraveghează Fannie și Freddie, a ordonat agențiilor să pregătească o propunere de luare în considerare a cripto-ului ca activ pentru rezerve atunci când evaluează riscurile în împrumuturile pentru locuințe unifamiliale.
Acțiunile Better Homes & Finance Holding au crescut joi cu 5,4%. Coinbase a scăzut cu 4,3%.
